总共分成四个步骤:
1-确认合作团队成员时薪标准;
2-提供【预估项目成本核算表】
3-每个阶段或每周定期上传实际工作时间表;
4-填写【动态成本核算总表】,确定项目利润,协议分配。
通过五大措施保障准确性:
1-与战略合作团队,提前完成专类各阶段品控输出标准;做到有所依据;
2-各阶段开始之前,明确工作内容及预估时间成本核算;
3-按周提交设计成果以及【时间核算表】,做到三方可查可见可核;
4-通过不断积累同类型项目大数据,获得更加准确的时间成本区间;
5-建立设计服务成果评价体系,尽可能保证三方对成果标准的认知一致性。
项目越大越划算:
案例一:上海浦东某总部办公空间设计,1000 ㎡ ;
全过程设计,至竣工交付,总耗时4个月,最终核算成本为6.8W;为合作方多创造28%的利润空间;
案例二:虹桥某集团总部办公空间设计,9500㎡;
全过程设计,至竣工交付,总耗时7个月,最终核算成本为35W;为合作方多创造45%的利润空间;
案例三:鄂尔多斯某售楼部规划与建筑设计,1600㎡;
仅方案设计,总耗时7天,最终核算成本为1.5W;为合作方多创造55%的利润空间;
案例四:湖州民宿集群规划+建筑设计+室内设计,3800㎡;
仅方案设计,总耗时3个月,最终核算成本为12W;为合作方多创造68%的利润。
A/ 根据具体沟通情况,优化【项目前期成本核算表】,限定每一轮前期成本预算,每一轮开始之前应抄送三方邮箱;
B/ 由平台项目经理组织项目启动会,三方充分沟通项目信息,明确【项目需求单】,关于项目信息公开透明;
C/ 明确【前期策划】成果输出内容,并签署【前期合作协议】;
D/ 设计工作室宜每周两次在项目网盘如实更新现有成果,平台负责人应定期提醒;
E/ 根据具体工作情况如实填写【工时统计表】,并每周上传至线上数字平台;
F/ 最终成果资料均由平台负责人转发至合作商务及客户,包括但不限于邮箱方式发送,同步与合作商务邮件确认【项目阶段成果确认函】;
G/ 对各阶段输出成果,三方应给予初步评价,内部复盘探讨,不断优化同类型设计标准。
建立办公宣传共享作品集,做到专业/创意/标准;
主要包括三大部分:公司及团队简介+对办公空间的研究与探索+集团专项团队办公案例展示
[将原两天工作量,减至2;降低前期成本] (近70P)
前期策划成果标准,适用于首次沟通,深度明确客户设计需求;
主要包括三大部分:项目背景分析+平面空间概念设计+五种主流办公风格意向做到
[将原七天工作量,减至24小时;降低前期成本] (近90P)
方案阶段成果标准,适用于方案各阶段沟通,明确各阶段图纸绘制深度及表达方式,做到专业而高效;
该阶段时间周期较长,主要分为三大阶段:主要硬装空间设计+硬装深化设计+软装方案设计
[各阶段成果侧重点不同,完成50%标准化控制,最大程度减少时间成本;降低方案阶段成本]
施工图阶段成果标准,建立制图标准,明确各部分图纸表达侧重点;形成深度要点,对图纸针对性审核修订;
[施工图阶段做到分阶段确认,减少反复;]
[与施工图专项团队,共同探讨,建立专属服务标准;降低合作成本;]
施工配合阶段服务标准,建立数字管控系统,定时沟通,即时反馈,同步上传现场施工记录;
[施工阶段强调配合规范性,减少现场施工反复;]